ABC BUDOWY DOMU

Od 19 września 2020 r. obowiązuje nowelizacja Prawa Budowlanego. W świetle nowych przepisów projekt budowlany jest podzielony na trzy odrębne części: projekt zagospodarowania działki, uproszczony projekt architektoniczno-budowlany oraz odrębny, szczegółowy projekt techniczny. Nowe wytyczne dotyczą m.in. pozwoleń na budowę, zgłoszeń, istotnego odstąpienia od projektu budowlanego, a także procesu legalizacji samowoli budowlanych. Zmiany mają na celu uproszczenie procedur – ma być łatwiej, szybciej i przyjaźniej dla inwestorów.

W świetle nowych przepisów 2020 projekt budowlany jest podzielony na trzy odrębne części.

        1.     Projekt zagospodarowania terenu (PZT)

Projekt obejmuje m.in.:

-  projektowane zagospodarowanie działki: usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych

-  układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich

-  układ sieci i urządzeń uzbrojenia terenu, z przyłączami do sieci zewnętrznych i wewnętrznych urządzeń budowlanych

-  sposób dostępu do drogi publicznej

-  określenie granic działki, ukształtowanie terenu

-  informacje o zakazach i innych uwarunkowaniach wynikających z przepisów odrębnych, dotyczących m. in. zagrożeń dla środowiska, wpływie eksploatacji górniczej, wpisie do rejestru zabytków lub innych wynikających z zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

- informację o obszarze oddziaływania obiektu

       2.     Projekt architektoniczno-budowlany (PAB)  

Projekt obejmuje m.in.:

-  projektowany układ przestrzenny oraz formę architektoniczną obiektu budowlanego pokazaną na rysunkach elewacji, rzutów kondygnacji i przekrojów

-  zamierzony sposób użytkowania oraz program użytkowy obiektu budowlanego

-  charakterystyczne parametry obiektu budowlanego, takie jak zestawienie powierzchni, kubatury, wysokość, wymiary, liczba kondygnacji

-  opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego

-  parametry techniczne charakteryzujące wpływ obiektu na środowisko

-  informacje o zasadniczych elementach wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniającego użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem

-  informacja i postanowienie udzielające zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli zostało wydane

- inne wymagane opinie, uzgodnienia i pozwolenia

        3.     Projekt techniczny (PT)

Projekt obejmuje m.in.:

-  projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych

-  geotechniczne warunki i sposób posadowienia obiektu

-  rozwiązania materiałowo-konstrukcyjne przegród budowlanych

-  rozwiązania niezbędnych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego oraz sposób powiązania instalacji z sieciami zewnętrznymi

-  podstawowe wyniki obliczeń z doboru rodzaju i wielkości urządzeń instalacyjnych

-  charakterystykę energetyczną budynku

- w zależności od potrzeb: szczegółowe rysunki wykonawcze i inne opracowania projektowe

        Ważne

Do urzędu składamy PZT i PAB w 3 egzemplarzach

Do każdej kopii należy dołączyć:

• Kopię uprawnień budowlanych

• Kopię zaświadczenia o przynależności do izby

• Oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego

        PT jest wymagany przed rozpoczęciem robót budowlanych

•   Obowiązkiem inwestora jest przekazanie PT kierownikowi budowy

•   W trakcie robót PT musi być okazywany organom nadzoru budowlanego

•   PT musi być spójny z PZT i PAB, i zawierać kopie uprawnień, zaświadczeń i oświadczeń jak PZT i PAB

•   Wymagany wraz z zawiadomieniem o zakończeniu inwestycji i przekazany do nadzoru budowlanego

        Warto wiedzieć

Nowelizacja ustawy weszła w życie 19 września 2020 r., jednak jeszcze przez 12 miesięcy od tej daty Inwestor będzie mógł wybrać formę projektu budowlanego dołączanego do wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia. Przepisy obowiązujące do 18.09.2020 r. będą mogły być zastosowane w przypadku dołączenia projektu na starych zasadach. Ta sama zasada będzie dotyczyć spraw wszczętych i niezakończonych oraz gdy budowa jest realizowana na podstawie decyzji pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, wydanych przed wejściem w życie zmian.

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dn. 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 nr 89 poz. 414 z pozn. zmianami)

2. Ustawa z dn. 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2020 poz. 471)

3. Dz.U. 2020 poz. 1333 Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 7 lipca 2020 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy - Prawo budowlane.