Gdy mamy już zakupioną idealną działkę, kolejnym krokiem jest wybór projektu domu. Po znalezieniu optymalnego projektu, takiego, który będzie odpowiadał potrzebom i oczekiwaniom całej rodziny, czeka nas nie lada wyzwanie – budowa. Aby przebiegała sprawnie, należy dobrze zaplanować kolejne etapy i budżet całej naszej inwestycji. Najpierw jednak trzeba uzyskać pozwolenie na budowę domu, a jest to droga wymagająca załatwienia szeregu formalności.

        Adaptacja projektu gotowego

Każdy gotowy projekt domu jednorodzinnego musi zostać zaadaptowany przez uprawnionego architekta do obowiązującej na danym terenie Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu (lub do wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego). Obowiązkowa adaptacja to wykonanie na mapie do celów projektowych planu zagospodarowania działki wraz z projektem przyłączy do mediów, co jest konieczne, aby przedłożyć projekt do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Ponieważ Polska jest podzielona na kilka stref obciążeń konstrukcyjnych (zwanych także strefami klimatycznymi), w zależności od opadów śniegu i siły wiatru – projektant wykonujący adaptację musi zmodyfikować projekt tak, aby konstrukcja dachu fundamentów i ścian nośnych odpowiadała właściwym normom. Gotowy projekt domu jednorodzinnego można adaptować do swoich potrzeb (ale tylko za zgodą autora).

        Zmiany w projekcie

W czasie opracowywania adaptacji inwestorzy bardzo często wprowadzają zmiany do projektu oryginalnego, zwłaszcza te, dotyczące rozkładu pomieszczeń, przestawienia ścianek działowych, rozmieszczenia i kształtu otworów okiennych. Rozsądne zmiany są jak najbardziej pożądane, gdyż im dokładniej zaplanujemy wszystko na etapie projektu, tym mniej poprawek czeka nas w trakcie i po postawieniu domu. Pamiętajmy jednak, że im większe i bardziej skomplikowane będą to modyfikacje, tym większy koszt i dłuższy czas potrzebny na wykonanie projektu. Dlatego, dokładnej analizie poddajmy wszelkie pomysły i skonsultujmy je z architektem.

Do obowiązku projektanta wykonującego adaptacje należy sprawdzenie i naniesienie zmian: 

• wymiarów fundamentów – wynikających z dostosowania obiektu do warunków gruntowo-wodnych (głębokość przemarzania, nośność, poziom wód gruntowych…)
• wymiarów przekrojów lub rozstawu elementów więźby dachowej – wynikających z dostosowania budynku do strefy śniegowej/wiatrowej,
• sprawdzenie instalacji pod kątem dostępności sieci przesyłowych oraz zaprojektowaniem rozwiązań alternatywnych w przypadku ich braku.

Wszystkie zmiany wymienione powyżej powinny być naniesione na projekt lub dołączone jako aneks i podpisane przez osobę uprawnioną.